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Nous vous aidons à vendre votre maison
Pour réaliser un achat d’un bien immobilier au Maroc, il est essentiel de comprendre les démarches à suivre. Notre guide vous répondra à certaines questions clés pour vous aider à réussir votre investissement immobilier.
La recherche du bien immobilier
Lorsqu’il s’agit de trouver un bien immobilier, il existe plusieurs options à considérer. La première option courante est de passer par une agence immobilière. Les agences immobilières ont accès à une large base de données de biens disponibles à la vente. Notre agence immobilière Saidia Sales vous aidera à trouver un bien qui correspond à vos critères et faciliter les démarches administratives, on vous fournissant des conseils professionnels.
Une bonne définition de son besoin est la clé pour un achat adapté et réussi. En prenant en compte des critères bien définis, vous pourriez vous faire une idée claire, et statuer sur l’emplacement et le type du bien à acquérir, son délai et état d’acquisition, ainsi que sur le budget à y allouer. Que ce soit pour de la résidence principale, secondaire, ou pour investir, les critères de choix d’un bien immobilier diffèrent. Certains éléments sont à prendre en considération plus que d’autres selon l’usage destiné au bien.
Vous avez fait une sélection d’appartements ? Il ne reste plus qu’à les visiter. La visite d’un bien est une étape cruciale. Il est primordial de visiter la propriété en personne avant d’acheter, une règle valable partout dans le monde. N’hésitez pas à dresser une check list des points que vous souhaitez vérifier et à poser des questions lors de votre visite d’appart ou de maison (Surface habitable, charges mensuelles, etc…)
Une fois que vous aurez visité un bien remplissant sinon tous vos critères, au moins la plupart d’entre eux, ne tardez pas à transmettre votre offre d’achat au propriétaire ou l’agence immobilière. Si votre offre est acceptée par le propriétaire, il se peut signer un acte de réservation à l’agence immobilière pour réserver le bien et ne le pas perdre, en attendant d’avoir tous les documents liés à la vente; ou bien signer un compromis de vente devant le notaire si vous allez demander un financement du prix par la banque.
Il est essentiel de vérifier attentivement les documents juridiques concernant le bien immobilier sélectionné :
Le choix du notaire
Le rôle du notaire au Maroc est primordial dans les transactions immobilières. L’acquéreur a le pouvoir de choisir son notaire, et les parties peuvent décider de se rendre chez le notaire du vendeur si elles le souhaitent. Il n’existe pas d’obligation légale de passer par le notaire du vendeur. Cette flexibilité permet aux clients de faire un choix en fonction de leurs préférences personnelles ou de leur relation de confiance avec un notaire spécifique.
Les documents nécessaires varient en fonction de la nature de l’acte d’acquisition, mais il y a certains documents incontournables. Les documents liés à la personne comprennent généralement les pièces d’identité, telles que la carte d’identité et le passeport pour les étrangers. Les documents inhérents aux biens dépendent de la nature du bien à vendre, mais il y a deux documents essentiels : le certificat de propriété récent prouvant la propriété du vendeur et l’acte d’acquisition pour vérifier l’origine de la propriété.
Ensuite, vient la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, où le reste du montant dû est payé dans les mains du notaire qui se charge de la consignation du prix de vente à la Caisse de dépôt et de gestion, la rédaction des clauses essentielles relatives de propriété, de jouissance, du prix et modalités de son règlement….etc. Les formalités consécutives : présentation de l’acte à la formalité d’enregistrement et inscription sur les livres fonciers et transfert de possession.
Conclusion
Gardez à l’esprit que le processus peut varier en fonction de la nature spécifique de la propriété, mais ces étapes représentent généralement le déroulement standard d’une acquisition immobilière au Maroc. Il est fortement recommandé de s’entourer de professionnels pour s’assurer que toutes les démarches légales sont respectées.
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